Tapuda Miras İntikali: Nasıl Yapılır, Evraklar ve Ücreti

Tapuda miras intikali, miras kalan taşınmazın mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilmesidir. Mirasçılar mülkiyeti ölümle birlikte kazanır; tapudaki intikal işlemi bu kazanımın kayda geçirilmesini sağlar (TMK m. 599, 705). Ancak taşınmazın satışı gibi tasarruf işlemleri için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir (TMK m. 705/2). Aşağıda başvurunun dayanağını, gerekli belgeyi, mirasçıların katılımını ve işlem öncesinde netleştirmeniz gereken noktaları bulacaksınız.

Tapu İntikal İşlemi Ne İşe Yarar?

Tapu intikal işlemi, miras yoluyla kazanılan taşınmaz mülkiyetini tapu kaydına geçirir. Mirasçı olmak için intikalin tamamlanması gerekmez: miras, mirasbırakanın ölümüyle kanun gereğince kazanılır; kanunda öngörülen ayrık durumlar saklıdır (TMK m. 599).

Taşınmaz mülkiyetinin miras yoluyla kazanılması, tescilden önce gerçekleşir. Buna karşılık mirasçının satış gibi tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tesciline bağlıdır (TMK m. 705/2).

Yargıtay bir bozma kararında, miras yoluyla mülkiyetin tescilden önce kazanıldığını ve tasarruf işlemleri için tescil gerektiğini belirtmiştir (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2016/13472, K. 2020/1842, T. 17.02.2020).

Kimler Başvurabilir, Tüm Mirasçıların Katılması Gerekir Mi?

Yasal veya atanmış mirasçılar, mirasçılık belgesine dayanarak tescil isteyebilir (Tapu Sicili Tüzüğü m. 20/1-a). Yalnız bir mirasçının başvurusuyla intikalin tamamlanıp tamamlanamayacağını, başvuru öncesinde tapu müdürlüğünden teyit edin.

Miras taksim sözleşmesine dayanan tescilde ise katılım için özel düzenleme vardır. Sözleşme mirasçılar arasında yazılı yapılmış ve imzalar noterce onaylanmamışsa tüm mirasçıların istemi aranır. İmzaların bir kısmı onaylanmışsa imzaları onaylanmamış olanların istemleri gerekir (Tapu Sicili Tüzüğü m. 20/1-c).

Bu nedenle başvururken yalnızca miras intikali mi istediğinizi, yoksa bir paylaşım sözleşmesine dayanarak tescil mi talep ettiğinizi belirtin. Paylaşım seçenekleri için miras paylaşımı rehberine bakabilirsiniz.

Tapu İntikali İçin Gerekli Evraklar

Yasal veya atanmış mirasçıların başvurusunda, tescilin dayanağı yetkili merciden alınmış mirasçılık belgesidir. Tapu Sicili Tüzüğü, bu işlemi resmî senet düzenlenmesini gerektirmeyen işlemler arasında sayar (Tapu Sicili Tüzüğü m. 20/1-a).

Veraset ilamı olarak da bilinen bu belgenin alınması hakkında mirasçılık belgesi rehberine bakabilirsiniz. Başvurunuz için ayrıca hangi kimlik ve işlem belgelerinin istendiğini tapu müdürlüğünden öğrenin.

Vasiyet alacaklısının tescil talebinde belge şartları farklıdır. Tek başına başvuruda, taşınmazın tanımlandığı ve tescil hükmünü içeren tenfiz kararı veya hâkimin tescil için yazdığı yazıyla birlikte tenfiz kararı ve vasiyetnamenin onaylı örneği aranır. Vasiyet alacaklısı ile yasal ve atanmış mirasçıların birlikte başvurusunda ise vasiyetnamenin açılıp okunduğuna dair karar ve vasiyetnamenin onaylı örneği gerekir (Tapu Sicili Tüzüğü m. 20/1-b). Bu durum için vasiyetnamenin tenfizi konusunu inceleyebilirsiniz.

Tapu İntikal İşlemi Adımları ve Hisseli Tapu

Miras intikali için mirasçılık belgesine dayanarak tescil talep edilir. Bir paylaşım sözleşmesine dayanılıyorsa, tescilde aranacak belge ve istemler buna göre değişir (Tapu Sicili Tüzüğü m. 20/1-a, c).

1. Mirasçılık belgenizi alın. Yasal veya atanmış mirasçı olarak yapacağınız intikal başvurusunun dayanağı bu belgedir.
2. Tescil talebinizi iletin. Mirasçılık belgesine dayanarak miras kalan taşınmazın mirasçılar adına tescilini isteyin.
3. Satış planlıyorsanız önce tescili tamamlayın. Miras yoluyla kazanılan mülkiyet üzerinde tasarruf işlemi yapılabilmesi için tapu kütüğüne tescil gerekir (TMK m. 705/2).

Hisseli tapu intikali için başvururken, yalnızca miras yoluyla kazanılan hakkın kayda geçirilmesini mi, yoksa paylaşım sonucunda belirli bir mirasçı adına tescili mi istediğinizi açıklayın. Tüzük, mirasçılık belgesine dayalı intikal ile miras taksim sözleşmesine dayalı tescili ayrı bentlerde düzenler (Tapu Sicili Tüzüğü m. 20/1-a, c).

Vekâletnameyle Tapu İntikali

Miras intikalini vekâletnameyle yürütmek istiyorsanız, vekâletnamede bulunması gereken yetkileri ve başvuruda aranacak belgeleri işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit edin. Kullanacağınız miras vekâletnamesinin kapsamını bu bilgiye göre hazırlatın.

Yasal veya atanmış mirasçıların intikal talebinde tescilin dayanağı mirasçılık belgesidir (Tapu Sicili Tüzüğü m. 20/1-a).

Tapu İntikal İşlemi Ücreti

Tapu intikal işlemi için ödenecek kesin tutarı tapu müdürlüğünden öğrenin. Başvuru öncesinde, yapacağınız işlem için hangi ücret veya masraf kalemlerinin istendiğini ve güncel tutarlarını sorun.

Miras intikaliyle birlikte paylaşım da planlıyorsanız, miras taksim sözleşmesinin şekil şartları ve tapu devri hakkındaki açıklamalara bakabilirsiniz.

Tapu İntikal İşlemi Ne Kadar Sürer?

Tapu intikal işleminin kaç gün süreceğini başvuru yapacağınız tapu müdürlüğüne sorun. Satış veya başka bir tasarruf işlemi planlıyorsanız, tarih belirlemeden önce intikal başvurunuzun durumunu ve tescilin tamamlanıp tamamlanmadığını öğrenin; bu işlemler için tescil şarttır (TMK m. 705/2).

Tapu İntikali Yapılmazsa Ne Olur?

Tapu intikalinin yapılmamış olması, mirasın ölümle kazanılması kuralını değiştirmez. Ancak mülkiyet tapu kütüğüne tescil edilmeden satış gibi tasarruf işlemleri yapılamaz (TMK m. 599, 705/2).

Dolayısıyla tapu kaydının hâlâ mirasbırakan adına olması ile mirasçıların mülkiyeti kazanması farklı konulardır. İntikal, ölümle kazanılan hakkın tapuya kaydedilmesini ve tasarruf işlemleri için gereken tescilin sağlanmasını amaçlar (TMK m. 705/2).